Wohnungsauflösung nach einem Todesfall in Leipzig
Wenn ein Angehöriger gestorben ist, läuft für die Wohnung meist eine Frist, und alles andere läuft weiter. Wir übernehmen das Räumen: sorgfältig mit dem, was bleiben soll, und ohne dass Sie jedes Wochenende nach Leipzig fahren müssen.
- Testament, Urkunden, Bank- und Versicherungsunterlagen legen wir sofort beiseite
- Fotos, Briefe und Erinnerungsstücke kommen zu Ihnen, nicht in den Container
- Übergabetermin passend zum Ende des Mietvertrags
- Schlüsselübergabe an den Vermieter auf Wunsch, mit Fotos vom Zustand
Schriftliche Anfragen beantworten wir in der Regel noch am selben Tag.
Was wir für Sie übernehmen
Wer die Wohnung eines Angehörigen auflöst, räumt nicht nur Möbel. Die meiste Sorgfalt braucht das, was in Schubladen und Ordnern liegt.
- Zuerst das Dringende: Kühlschrank und Vorräte, Pflanzen, Briefkasten
- Sichten jeder Schublade, jedes Ordners und jeder Kiste
- Unterlagen sichern: Testament, Urkunden, Konto-, Renten- und Versicherungspapiere
- Erinnerungen bewahren: Fotos, Briefe und Andenken in beschrifteten Kisten
- Wertsachen wie Schmuck, Bargeld oder Münzen übergeben wir Ihnen mit Liste
- Räumen und entsorgen, Brauchbares geben wir weiter
- Besenreine Übergabe mit Fotos von jedem Raum
- Schlüssel an Vermieter, Hausverwaltung oder an Sie
Was Sie über die Wohnung wissen sollten
Allgemeine Hinweise, keine Rechtsberatung. Im Zweifel helfen das Nachlassgericht, ein Notar oder eine Anwältin weiter.
Erst klären, ob Sie das Erbe annehmen
Die Frist für die Ausschlagung beträgt in der Regel sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Erbfall und davon erfahren, dass Sie Erbe sind (§ 1944 BGB). Lebte der Verstorbene zuletzt nur im Ausland oder halten Sie sich bei Fristbeginn im Ausland auf, sind es sechs Monate. Ausgeschlagen wird gegenüber dem Nachlassgericht.
Wichtig für die Wohnung: Wer Gegenstände aus dem Nachlass verkauft oder verschenkt, kann damit das Erbe stillschweigend annehmen. Was nur der Sicherung dient, etwa Kühlschrank leeren, Wohnung abschließen, Heizung regeln, gilt in der Regel nicht als Annahme. Ist der Nachlass womöglich überschuldet, warten Sie mit der Räumung, bis die Entscheidung gefallen ist. Einen Rundgang können wir trotzdem schon machen.
Der Mietvertrag endet nicht von selbst
Stirbt ein Mieter und setzt niemand aus seinem Haushalt den Vertrag fort, geht der Mietvertrag auf die Erben über. Erben und Vermieter können dann außerordentlich kündigen, und zwar innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben und davon, dass niemand den Vertrag übernimmt. Es gilt die gesetzliche Frist, für Mieter meist drei Monate (§ 564 BGB).
Bis zum Ende der Frist ist die Miete weiter fällig, aus dem Nachlass. Manche Vermieter sind zu einem früheren Termin bereit, wenn die Wohnung schnell frei wird. Fragen lohnt sich: Den Übergabetermin richten wir danach aus. Wie die Kündigung aussehen muss, mit Muster: Wohnung im Todesfall kündigen.
Wenn ein Testament auftaucht
Ein Testament, das nicht amtlich verwahrt war, muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden, egal wer es findet und was darin steht (§ 2259 BGB). Finden wir eines, legen wir es nicht zu den übrigen Papieren, sondern melden uns sofort bei Ihnen und klären, wer es abgibt.
Wonach wir für Sie suchen
Sagen Sie uns vorab, was fehlt. Typisch sind: Testament und Erbvertrag, Familienstammbuch und Urkunden, Renten- und Versicherungsunterlagen, Kontoauszüge und Sparbücher, der Mietvertrag, Grundbuch- oder Kaufvertragsunterlagen, Fahrzeugpapiere, Schlüssel und Zettel mit Passwörtern.
Alle Fristen nach einem Erbfall in der richtigen Reihenfolge, mit Checkliste: Haus geerbt: was tun?
Häufige Fragen zur Wohnungsauflösung im Todesfall
Wann darf ich die Wohnung eines Verstorbenen räumen?
Über den Nachlass verfügen dürfen die Erben. Solange Sie nicht sicher sind, ob Sie das Erbe annehmen, sollten Sie nur sichern: Kühlschrank leeren, Wohnung abschließen, Heizung regeln. Wer Nachlassgegenstände verkauft oder verschenkt, kann das Erbe damit stillschweigend annehmen. Die Ausschlagungsfrist beträgt in der Regel sechs Wochen (§ 1944 BGB). Das ist ein allgemeiner Hinweis, keine Rechtsberatung.
Muss ich bis zum Ende der Kündigungsfrist Miete zahlen?
In der Regel ja. Der Mietvertrag geht auf die Erben über und endet erst mit Ablauf der Kündigungsfrist; die Miete wird aus dem Nachlass gezahlt. Manche Vermieter stimmen einem früheren Auszug zu, wenn die Wohnung schnell frei ist und neu vermietet werden kann.
Was ist, wenn sich die Erben nicht einig sind?
Dann warten wir. Eine Räumung lässt sich nicht rückgängig machen. Wir fangen erst an, wenn feststeht, was bleibt, und wenn der Auftraggeber schriftlich bestätigt, dass die übrigen Erben einverstanden sind.
Können Sie räumen, wenn ich nicht in Leipzig wohne?
Ja. Den Rundgang machen wir per Videoanruf, die Schlüssel kommen per Post oder über Nachbarn oder die Hausverwaltung. Nach der Räumung bekommen Sie Fotos von jedem Raum. Kisten mit Papieren und Erinnerungsstücken schicken wir Ihnen per Paket oder übergeben sie bei Ihrem nächsten Besuch. Wie das im Einzelnen abläuft: Haushaltsauflösung aus der Ferne.
Was passiert mit der Kleidung?
Gut erhaltene Kleidung geben wir an Kleiderkammern oder Sammelstellen gemeinnütziger Träger. Wenn Sie einzelne Stücke behalten möchten, legen wir sie vorher beiseite. Alles andere wird entsorgt.
Kündigen Sie für mich auch Verträge und Konten?
Nein. Kündigungen, Bank- und Behördenangelegenheiten erledigen die Erben oder ein Bevollmächtigter; manche Bestatter helfen dabei. Wir legen Ihnen aber alle Unterlagen, die wir finden, sortiert beiseite, damit Sie wissen, welche Verträge es gibt.
Wo wir räumen
Haushaltsauflösungen und Entrümpelungen übernehmen wir in ganz Leipzig und im Umland, im Umkreis von rund 40 Kilometern. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
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Hinterlassen Sie Name und Nummer. Wir rufen in der Regel noch am selben Tag zurück und vereinbaren den kostenlosen Rundgang, vor Ort oder per Video.
- Kostenlos und unverbindlich: Rundgang und schriftlicher Festpreis
- Bis 1.500 € zahlen Sie erst nach der Übergabe
- Ein Ansprechpartner von der Anfrage bis zur Schlüsselübergabe
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